踢走物业究竟需要什么条件？

在小区生活中，有时业主们会对物业的服务不满，从而产生踢走现有物业的想法，踢走物业需要什么条件呢？

业主大会的有效召集与决议

根据相关法律法规，业主若想更换物业，首先需要召开业主大会，业主大会是业主表达意愿、行使权利的重要平台，召开业主大会需要满足一定的人数要求，通常是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，在业主大会上，对于解聘物业服务人的事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，要在合法合规召集的业主大会上，有足够多的业主明确表达出更换物业的意愿，并且达到规定的比例，才有可能实现更换物业的第一步。

物业存在严重违约行为

如果物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行义务，存在严重违约情况，这也是业主可以考虑踢走物业的重要条件，物业长期不进行小区的卫生清扫，导致小区垃圾堆积如山、环境脏乱差；对小区的安保工作疏于管理，门禁形同虚设，多次发生盗窃等治安事件；不及时对小区的公共设施进行维修和保养，电梯故障频发却不及时维修，给业主的生命安全带来隐患等，当物业出现这些严重违约行为，影响到业主的正常生活和合法权益时，业主可以收集相关证据，通过合法途径要求解除与该物业的服务合同。

物业资质问题

物业服务企业必须具备相应的资质才能从事物业管理服务工作，如果业主发现所聘请的物业企业不具备合法的资质，或者其资质证书已过期、被吊销等情况，那么业主有权要求更换物业，因为不具备合法资质的物业企业可能无法提供专业、规范的物业服务，会对小区的管理和业主的生活质量造成不良影响。

合同到期或约定解除条件达成

物业服务合同一般都有明确的期限，如果合同到期后，业主大会经过讨论决定不再与该物业续签合同，那么就可以依法终止与该物业的合作关系，在物业服务合同中，双方可能会约定一些解除合同的条件，当这些条件达成时，业主也可以依据合同约定踢走物业。

踢走物业并不是一件简单的事情，需要业主们团结一心，按照法律法规和合同约定的程序来进行，在整个过程中，要注重收集证据，通过合法、合理的途径来维护自己的权益，以确保小区能够有一个更加优质、负责的物业服务团队。