物业费究竟按什么日子算？

在物业管理的日常运营中，物业费的计算起始日期一直是业主们颇为关注的问题，物业费到底按什么日子算呢？

通常情况下，物业费的计算起始时间主要有以下几种常见情形。

如果是新房交付，一般以开发商通知业主办理交房手续的时间为准，当开发商向业主发出交房通知后，业主在规定时间内办理了交房手续，那么从交房之日起就要开始计算物业费，这是因为此时房屋的实际控制权已经转移到业主手中，业主开始享受物业服务企业提供的各项服务，如小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等，即便业主在交房后并没有立即入住，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的，并不会因为个别业主未入住而停止。

如果业主在接到交房通知后，由于自身原因未在规定时间内办理交房手续，这种情况下物业费通常也是从通知交房的截止日期开始计算，因为开发商已经完成了房屋交付的准备工作，是业主自身的拖延导致未能按时接收房屋，所以不能免除其缴纳物业费的义务。

还有一种特殊情况，如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常办理交房手续，经过相关部门鉴定确实是开发商的责任，那么在问题解决之前，物业费一般由开发商承担，在房屋质量问题修复并通过业主验收合格后，才开始由业主缴纳物业费。

对于二手房交易，物业费的计算则会根据房屋买卖合同的约定来执行，会以房屋产权过户的时间为界，过户之前的物业费由原业主承担，过户之后的物业费则由新业主缴纳，在实际操作中，买卖双方会在交易过程中对物业费的结算进行明确的约定，并在交房时进行费用的清算。

物业费的计算日子并不是固定统一的，会受到房屋交付情况、质量问题以及交易情况等多种因素的影响，业主们在遇到物业费计算相关问题时，应仔细查阅购房合同和物业服务合同中的相关条款，与开发商和物业服务企业进行充分沟通，以明确自己的缴费义务和时间节点。