什么情况下会启动应急物业？

在物业管理的实际操作中，应急物业的启动是为了保障小区或物业区域的正常运转和居民的基本生活秩序，以下几种常见情况会触发应急物业的启动机制。

原物业服务企业突然撤离

这是启动应急物业较为常见的一种情况，当原物业服务企业因经营不善、与业主委员会产生严重纠纷或者其他不可预见的原因，突然停止服务并撤离物业区域时，小区的物业管理将陷入混乱，某小区的物业服务企业由于资金链断裂，无法维持正常的运营，在未提前做好交接工作的情况下突然撤场，小区的安保、保洁、设施维护等工作无人负责，居民的生活受到极大影响，为了避免这种混乱局面持续恶化，就需要迅速启动应急物业，以确保小区的基本生活秩序能够尽快恢复。

物业服务合同到期未续且无新物业承接

当物业服务合同到期后，如果业主委员会未能及时与原物业服务企业续签合同，同时也没有新的物业服务企业接管该物业区域，也会启动应急物业，这种情况可能是由于业主委员会与原物业服务企业在服务质量、收费标准等方面存在分歧，导致续约谈判破裂，在寻找新的物业服务企业过程中，可能由于各种原因未能及时确定新的合作方，某老旧小区的物业服务合同到期后，业主对原物业服务企业的服务不满意，希望更换新的物业，但在招标过程中，由于小区硬件设施较差、物业费标准较低等原因，没有合适的物业服务企业愿意承接，在这种情况下，为了避免小区出现管理真空，就需要启动应急物业来维持小区的日常管理。

发生重大自然灾害或突发事件

当物业区域遭遇重大自然灾害，如地震、洪水、台风等，或者发生突发事件，如火灾、疫情等，原有的物业服务体系可能会受到严重破坏，无法正常履行服务职责，为了保障居民的生命财产安全和基本生活需求，需要启动应急物业，在疫情期间，一些小区的物业服务人员因被隔离等原因无法正常到岗，导致小区的消杀、物资配送等工作无法正常开展，为了应对这种情况，政府部门会协调应急物业进驻小区，协助开展疫情防控相关工作，保障小区居民的正常生活。

物业服务存在严重问题且整改不力

如果物业服务企业在服务过程中存在严重问题，如长期不进行小区卫生清理、对设施设备故障不及时维修、安保措施不到位等，经业主多次反映和相关部门督促整改后仍未得到有效改善，严重影响居民的生活质量和安全，在这种情况下，为了保障业主的合法权益，也可能会启动应急物业，某小区的电梯长期存在故障，多次维修仍未解决问题，给居民的出行带来极大安全隐患，业主向物业服务企业和相关部门多次反映，但问题始终得不到解决，为了保障居民的安全，政府部门可能会介入，启动应急物业来解决电梯维修等问题。

启动应急物业是在特殊情况下保障物业区域正常运转和居民生活秩序的重要措施，在实际操作中，各地会根据当地的具体情况和相关规定来确定应急物业的启动条件和实施方式。