什么单位可以封小区物业？

在日常生活中，小区物业的管理和运营对居民的生活质量有着重要影响，在某些特殊情况下，可能会涉及到对小区物业进行封停等相关措施，那么究竟什么单位可以封小区物业呢？

政府的住房和城乡建设部门具有一定的监管权力，住房和城乡建设部门负责对物业管理活动进行行业指导和监督管理，如果小区物业存在严重违反物业管理相关法规的行为，比如未按照规定进行物业服务招投标、挪用专项维修资金、物业服务质量严重不达标且拒不整改等情况，住房和城乡建设部门可以根据相关法律法规对其进行调查处理，情节严重的情况下，有权责令其停止相关物业服务活动，也就是所谓的“封停”物业。

街道办事处（乡镇人民政府）在物业管理中也扮演着重要角色，街道办事处（乡镇人民政府）负责组织、指导、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理等工作，当小区物业出现诸如不配合社区疫情防控等基层治理工作、引发重大群体投诉事件且处理不力等情况时，街道办事处（乡镇人民政府）可以根据实际情况，联合相关部门对物业进行严肃处理，在必要时可以要求物业暂停服务，等待进一步整改。

市场监督管理部门在其职能范围内也有相应权力，如果小区物业存在价格违法行为，如擅自提高物业费标准、违规收取其他费用等；或者存在虚假宣传、不正当竞争等市场经营方面的问题，市场监督管理部门可以依法对其进行查处，情节严重的，也可能会对其经营活动进行限制，一定程度上类似对物业的“封停”。

在涉及公共安全和卫生等重大问题时，卫生健康部门、应急管理部门等也可能介入，在疫情防控期间，如果小区物业未落实疫情防控措施，导致疫情传播风险增大，卫生健康部门有权责令物业立即整改，若整改不力，可联合其他部门采取更为严格的措施，包括暂停物业部分服务职能等。

多个单位在不同情况下都有权力对小区物业采取相应的管理和约束措施，甚至在严重违规违法时可以进行“封停”等处理，以保障小区居民的合法权益和社区的正常运转。