物业广告收入属于什么？

在当今的物业管理领域，物业广告收入是一个常见的现象，物业广告收入究竟属于什么呢？

从本质上来说，物业广告收入主要涉及到两个方面的归属问题，一是归属业主，二是归属物业公司。

大部分情况下物业广告收入应属于全体业主，小区的公共区域，如电梯、楼道、外墙等，这些区域的所有权是归全体业主共同所有的，当物业公司在这些公共区域投放广告获取收入时，这笔收入实际上是基于业主的共有资源产生的，电梯里的广告，利用的是全体业主共同拥有的电梯空间；外墙广告则是占用了小区建筑的外墙面，根据相关法律法规，利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有，这部分收入可以用于补充专项维修资金，也可以经业主共同决定用于其他事项，比如改善小区的公共设施、增加绿化等。

在实际操作中，也存在物业广告收入归属于物业公司的情况，如果物业公司与业主签订的物业服务合同中有明确约定，广告收入归物业公司所有，并且该约定是经过合法合规的程序，得到了业主的同意，那么在这种情况下，物业广告收入就按照合同约定属于物业公司，不过，这种情况相对较少，并且需要在合同中清晰明确地表述，以避免后续产生纠纷。

物业广告收入的归属需要根据具体情况来判断，在没有明确合同约定的情况下，基于业主共有资源产生的广告收入应归全体业主所有；而有合法有效合同约定时，则按照约定处理，无论是哪种情况，都应该保证收入的使用和管理透明、合理，以维护业主和物业公司双方的合法权益。